新建小区商品房、保障房不得“隔开”

昨日，北京市寄居建委公布更进一步强化保障性住房等住房物业服务管理工作的通报，新建的小区如果既有商品房，又有保障房，那么不得人为地将保障房和商品房隔开管理。此外，小区住进后但仍未正式成立业主大会的，可以通过居委会或街道办事处帮助参予，以摇号的方式选派物业企业。该通报从8月1日起继续执行。

商品房、保障房不得分隔近年来，北京商品房配建保障房或自住房的项目更加多，多数开发商自由选择将小区内的商品房和保障房、自住房分隔，设施设施等都集中于在商品房这一片，保障房的区域不管是停车位还是绿化都较少得真是。这种现象还是一挺广泛的，商品房有地下车库，空着也不想我们停车，一位小区业主回应，自家的经济限于小区不堵塞管理，也没地下车库，地面绿地本来就较少，还被歪七扭八地停满了业主或附近商业设施客人的汽车。北京市住房确保办公室副主任杨武平说明说道，此次的通报中已具体，今后新建的实行统一物业管理的小区，开发商不得通过加设围栏、绿植等方式，将保障房与商品房拆分。

如果是将商品房和保障房分区域实行物业管理的，开发商则要按照北京的规划设计指标，分区域建设公共建筑和共用设施。已分隔小区较短时尚无以解决问题对早已竣工、住进的采行分隔管理的小区怎么办?杨武平回应，有些小区是历史遗留问题，在规划阶段的问题，短时间内难以解决。住建部门将大力去协商，但他也坦言可玩性较小。他还回应，今后在土地入市等前提阶段，在土地局参予招投标阶段，政府将与开发商签下，从规划设计源头，不得将保障房和商品房隔开管理。

保障房选物业将可摇号今后，北京还将创建一个接续保障房和自住房项目物业服务企业的名录，并根据物业企业的资质、业绩、信用等情况，成立严苛的门槛。要转入这个名录的物业企业，必需要合乎多项条件，如不具备二级及以上资质、在京管理的住宅项目总计多达20万平方米、物业企业及项目负责人近两年在信用信息系统无加分记录、物业服务没违法违规行为等。今后新建的保障房项目，建设单位委托物业服务企业获取前期物业服务的，不应在办理商品房预售许可或现房销售前，从接续保障性住房项目物业服务企业名录中选派;已完工交用且仍未正式成立业主大会的保障房项目，由项目所在地社区居委会或街道办事处(乡镇人民政府)通过摇号方式，在企业名录中选派具备适当资质物业服务企业积极开展服务。

对于已完工交用的保障房项目，业主正式成立业主大会后，仍由全体业主联合要求选派物业服务企业事宜。

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