雅居乐签署等值超过100亿港元银团贷款

2018年5月21日，雅居乐集团有限公司有限公司（股份代号：HK3383）宣告，与多家银行签定一项等值多达100亿港元的银团贷款协议（附带额外25亿港元增额权），为期为四年，主要用作日常营运资金、为部分短期债务再融资及缩短债务年期。此次贷款还包括港元定期贷款及美元定期贷款，年期为四年，年息率为香港银行同业Rate或伦敦银行同业Rate特395个点。超额股份 雅居乐获得百亿港元银团贷款据理解，一般来说银团贷款的借款人需在业界具备较高知名度，其经营能力、资金实力为大多数银行所接纳。

银团顺利的重新组建是基于各参予讫对借款人财务和经营情况的充份接纳。雅居乐持续取得银行业界的冷淡反对，此次取得超额股份，最后贷款金额由等值60亿港元大幅度减少至等值大约103.9亿港元，并附带与其他增额贷款方签定的额外25亿港元增额权。雅居乐管理层回应：“时隔2016年与多家银行签定一项大约67亿港元的银团贷款协议后，此次银团贷款再度取得银行业界的鼎力支持，不仅银团贷款金额大幅下降，贷款年期也由以往的三年减少至四年，充分反映出有银行业界对雅居乐的未来发展及企业管理充满著了信心。

集团将之后以务实发展为宗旨，采行‘以地产居多，多元业务分段’的发展模式，大力推展旗下各业务板块的发展，以稳固市场地位，为股东及客户建构相当可观的报酬。”多元融资 优化借贷利率及净负债比今年3月雅居乐发布2017年全年业绩后，其业务发展策略就取得了市场认同。会上雅居乐回应：集团于年内致力减缓销售款项回笼，增强资金及支出管理，优化成本及支出管理，并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构。

雅居乐集团亦致力管控融资成本，更进一步减少实际借贷利率至 6.2%。于2017年12月31日，雅居乐集团的净负债比率为71.4%。

此后，穆迪及标准普尔也分别下调雅居乐评级至Ba2及BB级别，未来发展皆为平稳。雅居乐集团副总裁潘智勇此前在媒体专访中就曾认为，雅居乐有全面的资金决定，以保证务实的资金来源。如今，在规模上前进的雅居乐早已构成了多元化的融资方式，通过必要融资和间接融资结合、境内外和本外币结合、长年融资和短期融资结合、传统和创意结合这四个措施，创意融资渠道。

雅居乐回应，此次，雅居乐最后取得多达百亿港元的银团贷款，不仅解释雅居乐的融资能力再次提高，同时也表明出有市场对雅居乐过往的平稳业绩和2018年规模布局的信心。攻城略地 减缓推展全国布局早前，雅居乐集团有限公司有限公司董事局主席兼任总裁陈卓林也曾在业绩会上宣告，2018年集团的投资额计划为600亿元，其中500亿元将用来之后购买土地，减少土地储备。

通过战略性的拿地策略，雅居乐在今年前四月的土地市场上进帐丰厚。根据克而瑞数据表明，雅居乐在前四月追加货值超过了241亿元，名列行业第19位。累计到2018年4月底，雅居乐多达在60个城市和地区合共享有土地储备近4000万平方米。

其中，粤港澳大湾区的土地储备多达1100万平方米。这些土地的价值在旋即后将转入红利还清期。

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