一周财报辣评｜“四大天王”争头条 房企新“票房”大揭秘

在这变幻的春光里，房企财报大战仍在如火如荼的展开中。上一周（3月26日-3月30日），更加多的房企重新加入了业绩发布大军，多达30多家房企发布了2017年的“成绩单”。

时隔碧桂园亮相其冲抢到业绩之后，恒大、万科、融创亦紧随其后争相亮剑，自此TOP4房企早已全部已完成业绩公告。“四大天王”的亮眼业绩大自然更有各界注目，但在本周亦有房企2017年销售金额百亿门槛都唯，冻火两重天态势显著。

另外，多元化发展亦是本周房企在业绩发布会上展现出的众多特色。而尤其必须注目的有……看点一：“四大天王”业绩大比拼随着3月29日融创公布完了2017年业绩公告，“新的四大天王”碧桂园、万科、恒大、融创的2017年成绩单早已全部上线。“城头飞舞大王旗，房企四强劲已换回天。”在地产白银时代，除了万科仍然位列前四之外，其他房企则在前四方位不时游荡，而根据2017年的房企年报数据统计资料，全新的四大天早已沦为“碧万恒凝”。

碧桂园2017年全年构建合约销售金额5508亿元，同比快速增长78.3%；合约销售面积6606万平方米，同比快速增长61.9%。构建营业收入2269亿元，同比快速增长约48.2%；归属于公司股东净利润大约260.6亿元，大幅度快速增长126.3%。万科2017年全年构建合约销售金额5299亿元，同比快速增长45.3%；构建销售面积3595.2万平方米，同比快速增长30%。构建营业收入2429亿元，同比快速增长1.01%；构建归属于公司股东的净利润为280.5亿元，快速增长33.4%。

中国恒大2017年全年构建合约销售金额5009.6亿元，同比快速增长34.2%；合约销售面积5029.9万平方米，同比快速增长12.6%。构建营业收入3110.2亿元，较2016年快速增长47.1%；归属于公司股东净利润为274.3亿元，较2016年快速增长378.93%。融创中国2017年构建合约销售金额3620.1亿元，同比上年的1506亿元大幅提高140.3%，权益合约销售金额2656.0亿元，同比增加155.5%。构建营业收入658.7亿元，同比快速增长86.4%；公司享有人不应占到核心净利111.2亿，同比快速增长259.1%。

综合来看，房企新四大天王在2017年无论是销售金额、营业收入、归属于股东净利润，还是土地储备都获得了明显快速增长。可见，即便在2017年受到了地产调控“长效机制”的影响，TOP4房企还是实足过了个“大年”！在2017年财报成绩单皆展现出不错的情况下，对于2018年销售目标，TOP4房企的问毕竟天壤之别。

除了万科已多年不发布销售目标之外，碧桂园今年也超越惯例并未明确提出具体的年度销售目标。而恒大董事局主席许家印则回应，对今年的市场很有信心。

“恒大今年的销售目标是5500亿元，但打破到6000亿都有可能，甚至认为恒大今年拼下8000亿也能已完成，但没有适当。”而作为TOP4房企最后一个公布年报的融创中国，则回应2018年预计有341个项目入市，货值6700亿元，销售目标以定在4500亿元。2017年房企销售排行榜上状元、榜眼不轻言销售目标，而探花、记胪则信心满满高调亮剑，当然说得好不如夸奖，且看四大天王今年“票房”已完成的实际情况吧！看点二：将近十家房企“百亿门槛”不进在TOP房企抢到可爱的成绩单之际，却仍有一些房企仍游走在“百亿门槛”之外。

3月26日，亿达中国公布2017年年报。报告期内，已证实收益为人民币73.17亿元，较2016年同期减少4.5%。集团构建合约销售金额为人民币72.6亿元，同比上升大约12.5%。

3月27日，五矿地产公布2017年年报。报告期内，集团签下销售总额增加31.2%至80.51亿元人民币，签下销售总楼面面积增加38.2%至372,000平方米。3月27日，荣安地产公布2017年年报。

报告期内，公司住宅销售签下2,297套，签下收益大约53亿元，销售回款大约52亿万元。3月27日，九龙建业公布2017年年报。

报告期内，来自所有发展项目之不应占到预售╱销售总额大约为人民币21亿元（大约为25亿港元）。3月27日，汤臣集团公布2017年年报。

报告期内，构建营业收入21.67亿港币，同比下降48.08%。3月28日，上置集团公布2017年年报。报告期内，集团连同其合营企业及联营企业共计已完成合约销售金额大约为人民币27.62亿元，合约销售楼面面积大约12.60万平方米。3月28日，深深房A公布年报。

报告期内，构建营收13.46亿元，同比下降42.78%；构建净利1.85亿元，同比下降40.63%；基本每股收益为0.1829元。3月29日，合生创展公布年报。报告期内，销售及预售合约出售之物业总额约人民币92.28亿元，同比减14%。平均值售价为每平方米人民币11847元（二零一六年：每平方米人民币11,815元），与上年基本持平。

3月30日，陆家嘴公布2017年年报。报告期内，构建营业收入大约93.25亿元，同比下降27.19%。房地产业务收入76.53亿元；金融业务收益16.71亿元。归属于上市公司净利润31.30亿元，与2016年同期相比快速增长了18.17%。

住宅物业构建销售收入4.55亿元。只不过从早已公布年报的公司数据看，业绩快速增长显著是地产巨头的联合特点。但在房企规模“强者愈多强劲”的态势下，部分房企却“百亿门槛”难进，显然谓之人思维。

例如汤臣集团，早年因为研发天价豪宅“汤臣一品”倍受业界注目，但其所坚决的在一线城市研发豪宅的路线却受到宏观调控政策的根本性影响。加之豪宅项目的研发，并非低周转类型，毫无疑问增大了溶解资金的成本。而也是因为如此，2017年7月2日，招商蛇口发布公告称之为，旗下全资子公司天津招胜房地产有限公司（以下全称“天津招胜”）以20.16亿元并购天津汤臣建设有限公司（以下全称“天津汤臣”）100%股权。

虽然，在2017年售出了天津豪宅项目的股权，但由于其他城市销售不多，仍造成了汤臣集团比起2016年业绩下降了48.08%。同时，作为在2004年第一家销售金额突破百亿的房企，曾被王石称作“中国地产界的航母”的合生创展，在如今房企黑马频出，千亿阵容大大扩充的新市场环境下，亦是打散显著。据合生创展发布的历年年报表明，2009年-2017年，合生创展合约销售金额分别为150.9亿元、110.37亿元、99.44亿元、116.44亿元、112.67亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元，以及92.28亿元，这些年来其规模一直在百亿游走，堪称是踟蹰不前。

更加令人感叹的是，2009年构建的150.9亿元销售额，毕竟其的最高峰值，而这也与其所采行的的“低溢价、多囤地、快周转”的研发模式和“超级大盘、高端精品”的产品模式涉及。例如，2002年合生创展集团会师京津新城，展开大规模的地产研发。2004年，合生创展在京津新城竣工了一大批高档别墅群，却因入住率严重不足一成、人烟稀少，而获得“鬼城”之名。

时至今日，合生创展在京津新城仍有大量的楼盘待售。如今，房企发展就如“逆水行舟不进则退”，在其他房企为拼到千亿规模可怕前进之际，合生创展甚至早已跌出克而瑞房企销售排行榜单的百强，堪称是“沧海桑田 时易世变”！看点三：房企谋变 长租公寓是重点上周高频次的房企年报公布，除了让大家注目到TOP房企销售业绩、销售利润、土地储备的提高之外，多元化发展亦是各大房企在业绩发布会上谈及的重点之一。

3月26日，在香港举办的中海地产业绩发布会上，中海地产董事会主席兼任行政总裁颜建国回应，目前中海地产已转入了城市更新、文旅、物流、教育、养老等诸多领域，早已月构成了“住宅研发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。同时，中海将以更大力度、更加多资源来展开长租公寓的建设。

他回应，从2018年开始，中海每年不会有最少三千到五千间的长租公寓投放到运营过程当中。同日，在2017年业绩不会恒大董事局主席许家印上回应，将持续前进新战略，还包括坚定不移地实行“规模+效益型”发展模式，以及坚定不移地实行较低负债、较低杠杆、低成本、低周转的“三较低一低”经营模式。同时恒大还将积极探索高科技产业，渐渐构成以民生地产为基础，文化旅游、身体健康道家为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。

许家印举例称之为，高科技领域其中还包括航天、人工智能、生命科学以及干细胞、互联网等。3月27日，在业绩发布会上，招商蛇口董事总经理许永军认为，在多元化业务的护持下，招商蛇口在身体健康、养老、文化、教育等行业都在强势布局，并侧重培育身体健康地产、医疗地产和旅游地产等创意项目，特别是在把长租公寓划入公司战略业务之一，应付存量时代，谋求规模和利润新的增长点。虽然这些只是“冰山一角”，但长租公寓毫无疑问是房企业绩发布会上常被提及的高频词。

当然，这也与政府实施的长效机制于是以涉及。在“房住不炒”、“住购同权”的新时代下，中国楼市正在从新房市场向存量房市场改变，而长租公寓大自然沦为了房企们注目的新着眼点。目前，龙头房企都在争相加码长租公寓，碧桂园计划未来3年发展100万套长租公寓，并已发售长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”；万科长出租公寓业务早已积极开展3年，现在在29个城市享有10.3万间，开业3万间，未来3年期望还能维持中国第一，需要获取30万间以上的长租公寓；2018年保利长租公寓板块的发展重点为N+青年公寓，目前已在西安、长沙、沈阳、重庆、广州5个城市享有5个项目，共642间房间，预计到2020年已完成11个主要城市的布局，预计将有将近20万间房；融创则自由选择了战转的模式，对链家旗下的自如战略投资，已完成了卡位布局……风起于青萍之末，长租公寓蔚然成风。

虽然各大房企都在大力布局，并通过REITs等金融手段来展开扩展，但目前从市场的展现出情况来看，盈利情况并不悲观，再加千军万马的涌进，长租公寓究竟是“蓝海”还是“红海”，有待市场来检验。看点四：房企掌门人 金句频现本周，恒大、万科、融创争相公开发表属于自己的2017年成绩单，除了亮眼的数据之外，三家房企掌门人在业绩会上慷慨激昂倾听堪称亮点多多。3月26日，恒大集团董事局主席许家印在业绩会上应验道：到2020年，房地产“前三”的销售额门槛将是8000亿至9000亿元；“前十”则为5000亿元，市场占有率将由目前的将近25%提升到40%。

根据早已发布的财报可以显现出，碧桂园、万科、恒大在2017年都突破5000亿元的销售大关，但要在3年的时间内，规模不断扩大到8000亿甚至万亿级，年度增长量得在30%左右，在长效机制的影响下，能否成功超过还得静观其变。3月27日，万科展开业绩发布会，对于未来的地产走势，万科董事会主席郁亮则传达了另一种观点。郁亮回应，“十分具体地说道，中国房价单边较慢下跌时代早已完结了。

如果房地产企业还像以前一样有地就卖，不看价格的话，那么之前怎么赚到的钱之后就怎么还回来。房地产企业必须把自己看作制造业、服务业，要靠双手劳动赚，不要再行去想要靠不动产价格上涨来赚。

”郁亮是这么想要的，也是这么做到的。当天，万科宣告在2012年环绕城市、环绕设施服务展开转型的基础上，公司战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。目前，除了住宅研发和物业服务，万科业务已伸延至商业研发和运营、物流仓储服务、出租住宅、产业城镇、冰雪渡假、养老、教育等领域。以前大家总说道，碧桂园是“农村围困城市”，而现在万科也要“上山下乡”了，有一点注目。

3月29日，地产界的“流量明星”孙宏斌经常出现在融创中国2017年业绩发布会上，向来敢说的老孙大自然沦为了全场的焦点，但大家的注目重点当科投资乐视一事。孙宏斌坦言“早已不是壮士断臂，是绞死了，以后别再提乐视，一回合了，没有了。”在业绩发布会上，融创发布对乐视网的投资早已计提坏账，亏损约165亿。但即便如此，融创中国董事局主席孙宏斌回应，不愧疚投资乐视。

除了不咎谈乐视投资之外，孙宏斌居然还诗意了一起，“文化是诗，旅游就是远方，我们投资的诗和远方。”据报，2018年融创将正式成立文旅集团，文旅版块将与地产业务分离独立国家管理，将是未来融创意的利润、收益贡献的增长点。融创对于2018年的规划堪称成竹在胸，但在遭遇投资乐视之殇后，否不会停下来“买买卖”的步伐，这个不能看老孙是怎么想要的了！。

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