断供68天后 北京土地市场再现疯狂!

地产中国网快讯 5月5日下午，在断供68天后，北京土地市场再次步入可怕抢拍。在当天展开的三宗土地招拍挂中，第一宗北京市大兴区黄村镇兴华大街地块B4综合性商业金融服务业用地，经过61轮白热化竞拍，首创地产以33.4亿元顺利摘地，溢价率高达118.3%。

按照这两组数据，该地块的楼面价高达3.57万元/平方米，而周边新房产品的均价为3.5万元/平方米，面粉多达面包再度在北京楼市构建。记者从北京市国土资源局了解到，该地块坐落于大兴新的城东片区0202街区。明确中三范围是：东至兴华大街，西至规划纵一路，南至富华路，北至清源路。土地面积84213.215平方米，建筑规划面积134479平方米。

上海证券交易所转让起始价为人民币153000万元，还包括万科、绿地、金地、首创在内的11家房企参予竞拍。中原地产首席分析师张大伟说道：地块面积134479平方米，另外必须使用权配建5万平方米道路等。最后成交价金额33.4亿。

其中商业部分必须2.5万平方米竣工退还给地方。2.5万平方米持有人20年，按照50%价值计算出来，配上竣工本按照5000元/平方米计算出来，道路绿化成本按照1000元/平方米计算出来，最后得出结论楼面价大约为3.57万元/平方米。

对于北京土地市场现身的可怕，易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出：北京土地市场经常出现火热，也合乎市场预期。第一、北京市场调补库存的市场需求十分充裕，房企拿地积极性不会十分低。部分房企虽然有转型意识，但还是倚赖传统的地产研发，这样就不会对此类土地市场有欢迎的意识，拿地低溢价也合乎市场预期。

第二、中型房企拿地的心态更加迫切，因为期望转入500亿军团甚至1000亿军团，所以拿地和投资的迫切程度更大，高价拿地也是理所当然的。第三、今年第一季度房企销售业绩不俗，对于北京等一二线热点城市的投资热情仍然不会减少。北京市场虽然地价较贵，但仍然需要取得房企的接纳，这是此类房企大力拿地、疑虑较较少的原因所在。

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